전국 깡통전세 나쁜 집주인 감별기 사이트 링크

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깡통전세란?

전세 보증금 가격이 주택 구입 비용 또는 주택구입 빛의 가격 상한선을 넘었을 때 깡통전세 또는 깡통주택이라는 용어를 사용합니다. 자기 돈이 들어가 있지 않은 명의 만 집주인에게 전세보증금을 떼여 이사를 나갈 수도 보증금을 돌려 받을 수도 없는 상황을 말 할때 깡통전세 용어가 등장합니다. 폰팔이,보험팔이,중고차팔이 연합이 모여 인천을 필두로 깡통빌라를 매입해 대대적으로 수천명에게 전세사기를 쳐서 논란이 되고 있습니다. 현재는 급등 했던 집값이 급락함에 따라 전세 보증금 비율이 높아진 집들이 많아졌기 때문에 전세 사기에 쉽게 노출되고 있습니다.

깡통 전세 사기 피하는 방법, 체크리스트

건축물대장 확인: 임대하려는 건물의 건축물대장을 확인하여 소유자와 실제 건물 정보가 일치하는지 확인하세요. 건축물대장은 해당 시·도청 또는 시·군·구청에서 발급합니다.

등기부등본 확인: 등기부등본을 통해 부동산의 소유자, 부동산의 면적 및 권리사항, 담보권 등을 확인하세요. 등기부등본은 해당 법무사무소 또는 법원에서 발급받을 수 있습니다.
납세증명서 확인: 임대인이 해당 부동산에 대해 적절한 세금을 납부하고 있는지 확인하기 위해 납세증명서를 요청하세요. 세무서에서 발급받을 수 있습니다.

계약서 작성 및 검토: 전세 계약 시 상세한 내용을 포함한 계약서를 작성하세요. 임대기간, 보증금 및 월세액, 유지보수 책임 등을 명확히 기재하고, 계약서를 상호 확인 후 서명해야 합니다.

중개사 확인: 부동산 거래 시 중개사의 신뢰성과 등록 여부를 확인하세요. 신뢰할 만한 중개사를 통해 거래하는 것이 좋습니다.

현장 확인 및 사진 촬영: 임대하려는 부동산을 직접 방문하여 상태를 확인하고, 사진을 찍어두는 것이 좋습니다. 이후 발생할 수 있는 문제에 대한 증거로 활용할 수 있습니다.

나쁜집주인, 전세사기를 막기위한 전세반환금보증가입

 

전세반환금보증은 전세계약을 통해 임차인이 임대인에게 지불한 보증금을 보호하기 위한 제도입니다. 일반적으로 전세금은 임차인이 임대인에게 지급하며, 임차인이 임대기간이 종료되었을 때 임대인에게 전세금을 반환해야 합니다. 그러나 경우에 따라 임대인이 전세금을 반환하지 않거나 반환 시 지연하는 경우가 발생할 수 있습니다. 전세반환금보증은 이러한 문제를 예방하기 위해 도입된 보증제도로, 제3자 기관을 통해 임차인이 지불한 전세금을 보관하고 보증하는 것입니다.

임대인이 전세금을 반환하지 않거나 반환 지연이 발생할 경우, 임차인은 보증제도를 통해 해당 전세금을 회수할 수 있습니다. 전세반환금보증을 위해서는 일반적으로 전세보증보험 또는 전세보증금예치제도를 활용합니다. 전세보증보험은 보험회사가 전세금을 대신 보증해주는 형태이고, 전세보증금예치제도는 정부나 지정된 기관이 전세금을 보증해주는 형태입니다. 전세반환금보증을 이용하려면 해당 제도를 운영하는 보증회사나 기관에 신청해야 합니다. 신청 시 필요한 서류와 절차는 해당 보증회사나 기관의 지침에 따라 달라질 수 있으므로, 신청 전에 관련 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

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전세사기는 한가정의 인생을 송두리채 무너뜨릴 수 있습니다. 반드시 서류확인하고 모든 걸 검색하고 전세계약 하시길 바랍니다.